Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Банки в Тюмени увеличили ставки по ипотеке. Просядет ли рынок?

В Тюмени банки подняли ипотечные ставки
Ипотечные ставки в Тюмени составляют в среднем 17%
Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы
Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы (Фото: Дмитрий Ткачук / РИА URA.RU)

Банки в Тюмени начали повышать ставки на свои услуги, в первую очередь рост коснулся ипотеки, это произошло после того, как Центральный Банк России (ЦБ) 27 октября на плановом заседании, сообщил о росте ключевой ставки до 15%.

В августе ЦБ поднял ключевую ставку с 8,5% годовых до 12%, в сентябре — до 13% годовых. В октябре — до 15% годовых.

Так, ВТБ принял решение скорректировать условия по своим ипотечным продуктам с 1 ноября.

«Базовые ставки по стандартным программам увеличиваются на 2,4 процентных пункта (п.п.). Новые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5%», — сообщили в банке.

При этом условия на одобренные ипотечные заявки, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря.

Сбербанк также с 3 ноября повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках на 1,4 п.п., минимальная теперь составляет 15,6%.

Стоит отметить, что минимальная ставка также достигается путем суммы скидок при дополнительных услугах, например, при высоком первоначальном взносе (более 30%), при наличии зарплатной карты банка, при покупке недвижимости через сервисы банка и так далее.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Другие финансовые учреждения также подняли ставки. Альфа-банк довел базовые ставки по ипотеке на новостройки и квартиры на вторичном рынке до 16,69% годовых. Банк «Открытие» с 1 ноября поднял базовую ставку по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99% без учета скидки. «Уралсиб» уже поднял ставки по основным рыночным программам ипотеки на 1 п.п., до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита.

Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» объясняет, что после роста ставок оттока покупателей не произошло, а у клиентов, которые заключили договор до оглашения ставки ЦБ, остались старые условия.

«Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы, а спрос не снижается. Так как ипотека на вторичном рынке выросла в цене, ситуация с новостройками может повторить эту тенденцию. Теперь разница между ставками по льготным программам на строящиеся дома и на вторичное жилье будет доходить до 9-11%, а с учетом субсидий от застройщиков превысит эту разницу. Тем не менее цены растут», — поясняет эксперт.

В период после повышения ставки ЦБ и роста ставок банков, наоборот, происходит всплеск спроса среди клиентов, на фоне ожиданий по удорожанию ипотеки.

Тем не менее, по словам брокера и основателя центра недвижимости «Метры» Анастасии Андрейчук, некоторые клиенты отложили свои планы по покупке недвижимости, особенно это отразилось на зависящих от кредитования покупателях, это может привести к снижению спроса, и, в конечном итоге, к снижению цен.

По ее словам, клиенты опасаются, что после Нового года первый взнос будет увеличен до 30%, поэтому покупают сейчас.

Руководитель отдела продаж федеральной компании «Этажи» Ильнур Ишкиев отметил, что рост ставки был предсказуемым, но никто не ожидал такого стремительного роста.

«Естественно, это шокировало рынок недвижимости, как и любая ситуация при резких изменениях заставляет испытать легкий шок, что приводит к бездействию, в нашем случае это выражается в сокращении звонков, заявок на ипотеку, интереса покупателя к товарной полке. Это серьезно ощутилось в октябре. Еще больше будет ощутимо сейчас, в связи с повышением процентных ставок банков», — отметил эксперт.

По его оценке, средняя процентная ставка по ипотеке теперь достигает 17%, поэтому цены на жилье будут снижаться.

«По нашим прогнозам, в течение как минимум 6 месяцев цена за квадрат будет снижаться до 15%, а где-то и до 20% в зависимости от района, жилого комплекса», — добавил Ильнур Ишкиев.

Ранее мы уже сообщали о прогнозах экспертов недвижимости после оглашения ставки ЦБ.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Тюмень
Вызовы времени — какие решения находят российские производители Компании, 12:00
На обложку Playboy в Мексике поместили созданную нейросетью модель Технологии и медиа, 11:53
Курс биткоина превысил $65 тыс. впервые с ноября 2021 года Крипто, 11:49
Индекс Мосбиржи обновил максимум за два года Инвестиции, 11:44
Акции российских IT-компаний взлетели. В кого есть смысл инвестировать Pro, 11:43
В Минобороны Украины увидели риск «трагедии» для ВСУ Политика, 11:37
Сколько «квадратов» может позволить себе тюменец в Москве Тюмень, 11:32 
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
В Шебекино взорвался дрон-камикадзе Политика, 11:30
Как выглядело полярное сияние в разных регионах России Общество, 11:28
Во Владивостоке задержали расписавших надписями батарею Поспеловскую Общество, 11:28
Названы лидеры по объемам строительства жилья в Москве Недвижимость, 11:25
Суд принял иск к Украине на ₽3,1 трлн из-за «энергоблокады» Крыма Политика, 11:22
Bloomberg узнал о запрете Китаю покупать нефть из резервов США Экономика, 11:15
Вызванный после утечки беседы военных посол Германии прибыл в МИД России Политика, 11:15