Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Банки в Тюмени увеличили ставки по ипотеке. Просядет ли рынок?

В Тюмени банки подняли ипотечные ставки
Ипотечные ставки в Тюмени составляют в среднем 17%
Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы
Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы (Фото: Дмитрий Ткачук / РИА URA.RU)

Банки в Тюмени начали повышать ставки на свои услуги, в первую очередь рост коснулся ипотеки, это произошло после того, как Центральный Банк России (ЦБ) 27 октября на плановом заседании, сообщил о росте ключевой ставки до 15%.

В августе ЦБ поднял ключевую ставку с 8,5% годовых до 12%, в сентябре — до 13% годовых. В октябре — до 15% годовых.

Так, ВТБ принял решение скорректировать условия по своим ипотечным продуктам с 1 ноября.

«Базовые ставки по стандартным программам увеличиваются на 2,4 процентных пункта (п.п.). Новые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5%», — сообщили в банке.

При этом условия на одобренные ипотечные заявки, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря.

Сбербанк также с 3 ноября повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках на 1,4 п.п., минимальная теперь составляет 15,6%.

Стоит отметить, что минимальная ставка также достигается путем суммы скидок при дополнительных услугах, например, при высоком первоначальном взносе (более 30%), при наличии зарплатной карты банка, при покупке недвижимости через сервисы банка и так далее.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Другие финансовые учреждения также подняли ставки. Альфа-банк довел базовые ставки по ипотеке на новостройки и квартиры на вторичном рынке до 16,69% годовых. Банк «Открытие» с 1 ноября поднял базовую ставку по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99% без учета скидки. «Уралсиб» уже поднял ставки по основным рыночным программам ипотеки на 1 п.п., до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита.

Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» объясняет, что после роста ставок оттока покупателей не произошло, а у клиентов, которые заключили договор до оглашения ставки ЦБ, остались старые условия.

«Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы, а спрос не снижается. Так как ипотека на вторичном рынке выросла в цене, ситуация с новостройками может повторить эту тенденцию. Теперь разница между ставками по льготным программам на строящиеся дома и на вторичное жилье будет доходить до 9-11%, а с учетом субсидий от застройщиков превысит эту разницу. Тем не менее цены растут», — поясняет эксперт.

В период после повышения ставки ЦБ и роста ставок банков, наоборот, происходит всплеск спроса среди клиентов, на фоне ожиданий по удорожанию ипотеки.

Тем не менее, по словам брокера и основателя центра недвижимости «Метры» Анастасии Андрейчук, некоторые клиенты отложили свои планы по покупке недвижимости, особенно это отразилось на зависящих от кредитования покупателях, это может привести к снижению спроса, и, в конечном итоге, к снижению цен.

По ее словам, клиенты опасаются, что после Нового года первый взнос будет увеличен до 30%, поэтому покупают сейчас.

Руководитель отдела продаж федеральной компании «Этажи» Ильнур Ишкиев отметил, что рост ставки был предсказуемым, но никто не ожидал такого стремительного роста.

«Естественно, это шокировало рынок недвижимости, как и любая ситуация при резких изменениях заставляет испытать легкий шок, что приводит к бездействию, в нашем случае это выражается в сокращении звонков, заявок на ипотеку, интереса покупателя к товарной полке. Это серьезно ощутилось в октябре. Еще больше будет ощутимо сейчас, в связи с повышением процентных ставок банков», — отметил эксперт.

По его оценке, средняя процентная ставка по ипотеке теперь достигает 17%, поэтому цены на жилье будут снижаться.

«По нашим прогнозам, в течение как минимум 6 месяцев цена за квадрат будет снижаться до 15%, а где-то и до 20% в зависимости от района, жилого комплекса», — добавил Ильнур Ишкиев.

Ранее мы уже сообщали о прогнозах экспертов недвижимости после оглашения ставки ЦБ.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Тюмень
Что ждать от парламентских выборов в Белоруссии Политика, 10:00
Губернатор провинции пригрозил Милею перекрыть поставки нефти и газа Политика, 09:24
Минобороны сообщило, что ВСУ отброшены на 10 км после взятия Авдеевки Политика, 09:23
Губернатор сообщил о перехвате двух дронов на фоне пожара в цеху НЛМК Политика, 09:18
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:13
Почему «второе пришествие» Сатоши Накамото грозит рынку крипты крахом Pro, 09:04
Дома рядом с вузами: дорога займет не больше 30 минут РБК и ПИК, 09:02
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
«Внесли вклад в историю». Что говорят о завершении карьеры Авериных Спорт, 09:00
24.02.2022 — 24.02.2024. Инфографика Политика, 09:00
Глава ВТБ отверг обвинения в обходе санкций США Финансы, 09:00
Почему открыть банковский счет в Казахстане станет труднее с 24 февраля Инвестиции, 09:00
Bloomberg сообщил о расколе в Европе из-за поддержки Украины Политика, 08:27
Швейцария призвала «остаться объединенными нациями» в вопросе Украины Политика, 08:23
США заявили об уничтожении семи крылатых ракет хуситов Политика, 07:29