Предпродажная подготовка квартиры: что нужно делать
На вторичном рынке жилья Тюмени увеличился срок продажи: за год средний срок экспозиции вырос с 92 до 117 дней. Сократить его позволяет предпродажная подготовка. Она же при правильном проведении позволяет продать недвижимость дороже. О том, как ее организовать, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.
Предпродажную подготовку можно разделить на две части: юридическую и непосредственно самого объекта.
Юридическая подготовка объекта
По словам Юлии Усачевой, генерального директора АН «Городской риэлторский центр», перед продажей необходимо поднять историю объекта (как жилье приобреталось/приватизировалось), погасить все коммунальные платежи, получить выписку из лицевого счета или справку от управляющей компании об отсутствии задолженностей и количестве прописанных людей.
Также, как отмечает официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы Анна Страгис, продавцу стоит убедиться, нет ли у него незаконной перепланировки.
«Для этого приготовьте первичные документы: расширенную выписку из ЕГРН и поэтажный план из БТИ, если он есть, и сверьте с ними площадь и конфигурацию помещений. Имеет значение общая площадь квартиры, площадь комнат, наличие или отсутствие перегородок, назначение помещений. Если квартира полностью соответствует плану — перепланировки нет. В противном случае стоит заняться ее согласованием», — отметила эксперт.
Чаще всего из-за нарушений перепланировки продавцы скидывают 10-15% от стоимости квартиры. Хотя процедура согласования под ключ обходится значительно дешевле — от 100 тыс. до 250 тыс. руб., сам процесс занимает 2-3 месяца.
Подготовка самой квартиры
Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько рассказал, что в зависимости от состояния квартиры и сегмента рынка можно выделить несколько основных принципов предпродажной подготовки.
Во-первых, расхламление пространства. Необходимо убрать все то, что помешает покупателям увидеть квартиру, оценить пространство, планировку и состояние отделки. Желательно оставить в квартире только ту мебель и предметы интерьера, которые останутся покупателю вместе с квартирой. Остальная мебель, включая ненужную собственнику, должна быть убрана из квартиры, чтобы ее не было на фотографиях и при просмотрах.
Во-вторых, устранение любых косметических недочетов в отделке. Все, что сломано, следует заменить или отремонтировать, все, что оторвано, — подклеить, подкрасить и привести в товарный вид. В ряде случаев имеет смысл сделать косметический ремонт.
«Генеральная уборка — очень важный момент, который позволяет минимальными усилиями сделать квартиру опрятной и приятной для просмотра. Помимо визуальной составляющей, я рекомендую уделить внимание устранению негативных запахов. Также важно убрать все элементы интерьера, которые могут отвлекать внимание: например, тарелки, магниты на холодильнике, религиозные предметы, фотографии, детские поделки и т. д. Это даст возможность показать покупателям квартиру, а не вашу жизнь, и дать возможность примерить на себя квартиру, представить себя и свою семью в ней», — добавил Петр Манько.
При правильной подготовке квартиры тюменцы могут увеличить стоимость жилья более чем на 500 тыс. руб. По оценкам экспертов, сейчас из всего объема продаваемых в Тюмени квартир современный ремонт есть только у трети.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
